Posts Tagged ‘duitsland’

Keulen Duitsland

Een weekendje naar Keulen Duitsland? Lees de tips voor Keulen weekend trips! Van bezienswaardigheden tot leuke hotels en de sites waar je de leukste aanbiedingen voor een weekendje Keulen treft!

Weekendje Keulen Duitsland? In Keulen kan je heerlijk winkelen en zeker tijdens het bekende carnaval ook geweldig uitgaan! Veel Nederlanders komen hier om de kerstmarkt te bezoeken. Maar ook op het gebied van cultuur is er tijdens een weekend Keulen het nodige te ontdekken!

Weekendje Keulen Duitsland? Razendsnel met de trein!

Iedere dag kan je vanuit verschillende steden in Nederland met de trein naar Keulen Duitsland reizen. De ICE International vertrekt bijvoorbeeld 7 keer per dag vanaf Amsterdam naar Keulen. De reistijd per trein vanaf Amsterdam naar Keulen is goed 2,5 uur en een enkeltje boek je v.a €19,- bij de NS.

Weekendje Keulen Duitsland? Een must: het cafe bij de Dom!

De stad Keulen is met ruwweg een miljoen inwoners de vierde stad van Duitsland en een in alle opzichten bruisende metropool.

Strijk tijdens je weekend in Keulen Duitsland op de eerste middag neer bij cafe Am Dom. Vanaf het terras van dit café heb je een fantastisch uitzicht op de beroemde Dom. Onder het genot van een glas populair Kolsch bier, een lichte lokale soort, kan je de Petersglocke van de Dom beluisteren. Dit is de grootste kerkklok ter wereld, die met zijn 24 ton alle andere kerkklokken verslaat!

Weekendje weg Keulen Duitsland? Aanbiedingen zoeken.

Op de website van Keulen Duitsland Hotels Superaanbiedingen tref je regelmatig er leuke aanbiedingen voor hotels voor een weekend Keulen v.a 25,- euro per nacht, waaronder hotel Brenner’scher Hof. Een mooi hotel op een landgoed net buiten Keulen Duitsland in een 250 jaar oud herenhuis. Soms zijn er speciale aanbiedingen en slaap je hier al onder de 40,- per nacht!

Andere leuke sites met veel aanbiedingen en tips voor een weekendje weg naar Keulen Duitsland zijn o.a. Keulen stedentrips.

Bezienswaardigheden Keulen Duitsland

De dom van Keulen is zonder twijfel een van de mooiste kathedralen ter wereld en niet voor niets beschermd door de Unesco! Beklim de 509 treden naar de galerij hoog in de toren van 156 m hoog voor een fantastisch uitzicht over de stad! Als je daarboven staat realiseer je dan dat het maar liefst 6 eeuwen duurde om deze Dom te voltooien.

Andere bezienswaardigheden in Keulen die een bezoekje waard zijn:

- Glockengasse 4711 – waar de eau de cologne is ontstaan

- Wandel langs de resten van de mooie Middeleeuwse  stadsmuur en de stadspoorten

Museum Keulen Duitsland > 3 tips

Romeins Germaans Museum Keulen Duitsland

Toen arbeiders in 1941 een schuilkelder in Keulen aanlegden, stuiten zij op een oude Romeinse fundering, waaronder een perfect bewaard gebleven mozaïekvloer uit een oude Romeinse koopmansvilla. Deze en andere opgravingen uit de Romeinse tijd zijn in dit museum te bewonderen!

Chocolademuseum Keulen

Het Chocolademuseum is gelegen aan de Rijn in het centrum van keulen. Dit leuke museum trekt ongeveer 500.000  liefhebbers van chocolade per jaar en het leuke is dat je er ook mag ruiken, voelen en proeven!

Het Wallraf Richartz Museum en Ludwig Museum

Dit museum is gehuisvest in een groot kunstencomplex en herbergt schitterende schilderijen van de 14e tot de 20e eeuw. Het naastgelegen Ludwig Museum is uitsluitend gewijd aan kunst uit de 20e eeuw en men zegt dat de collectie slechts geëvenaard wordt door het Guggenheim museum in New York!

Kortom, Keulen Duitsland is dichtbij en veelzijdig!

Hypotheek in Duitsland

Hypotheek Duitsland

De Hypotheek is vaak het grootste struikelblok om een huis in Duitsland te kopen. Vaak duurt het lang en krijgt u pas na weeeeken een afzegging. Het leuke huis is dan voor uw neus weggekaapt.
Hypotheek Rente aftrekbaar in Duitsland?

Om maar met het belangrijkste te beginnen: Aftrekbaar? Ja, als u ervoor kiest om als Nederlands belastingplichtige te worden behandeld èn als u inkomen heeft waarvan het af te trekken is. Hypotheek in Duitsland is dus aantrekkelijk.

Of u daar dùs ook altijd voor moet kiezen, is vers twee. Zie Belastingen voor een uitgebreide behandeling.

De regels met betrekking tot de aftrekbaarheid van de hypotheekrente in Duitsland zijn in dat geval dus ook gelijk; dus alleen ter financiering eigen woning of verbetering daarvan en met beperkingen, maximaal 30 jaar etc. Lees zoveel mogelijk over hypotheek in Duitsland, voordat je een beslssinng neemt.

Of u nu financiert hypotheek Duitsland via een Nederlandse of een Duitse bank, maakt voor de aftrek niets uit.

Bij wie en hoe hypotheek Duitsland afsluiten

Tussenpersonen

Er is een heel klein aantal Nederlands sprekende tussenpersonen die gespecialiseerd zijn op Duitsland hypotheken.  Er is veel kaf onder het koren, zie vooral hieronder bij “veel gemaakte fouten”.

Enkele Nederlandse banken regelen Hypotheek Duitsland.

financieren ook onroerend goed in Duitsland; moeizaam… maar toch. De rente is over het algemeen bij Nederlandse banken al gauw een half tot driekwart procent hoger

dan bij Duitse banken; maar soms bieden ze mogelijkheden die Duitse banken niet bieden. Andersom komt ook voor.

Meer over Hypotheek Duitsland.

Wie voor een Nederlandse bank kiest omdat dit een bekende weg is, komt bedrogen
uit. Ook de Nederlandse banken moeten de (sterk afwijkende) Duitse procedures
volgen. De mate waarin de bank u ondersteunt bij het doorlopen van de hele
procedure, verschilt van bank tot bank.

Banken en verzekeraars Hypotheek Duitsland

zijn echter een stuk minder toeschietelijk dan

die in Nederland. Zij hanteren vrij conservatieve rekenmodellen. Op basis van het

netto gezinsinkomen wordt berekend wat de financieringslasten mogen zijn; een

voor ons vreemde exercitie omdat bij ons de fiscale component zo belangrijk is.

U kunt tegen onbegrip aanlopen als u probeert een aflossingsvrije hypotheek Duitsland

te krijgen, of als u uw spaargeld niet voor de financiering van het huis wilt inzetten. Immers renteaftrek is een onbekend begrip en daarom is hun motto meestal “zo min mogelijk vreemd geld”.

Sommige internet-banken zijn niet altijd afwijzend, ondanks dat enige uitleg van uw kant vaak wel nodig is. Wij raden deze methode af. De aanvraagprocedures zijn zéér omslachtig, en in een groot aantal gevallen krijgt u niet eens antwoord. Hypotheek Duitsland via een internet bank.

Als u gaat shoppen bij diverse banken (wij raden dat af, zie verderop) bereidt u zich dan enigszins voor: uw netto/bruto inkomensgegevens, uw, liefst concrete, bouwplan of koopcontract en uw vermogenspositie zal men bij een eerste gesprek al moeten weten om een offerte te kunnen maken. In een later stadium wil men nog meer; tot pensioenaanspraken aan toe.

Wat u tijdens het gesprek zelf in moet brengen is uw kennis van uw fiscale situatie. Zij weten heel misschien dat u een maandelijkse teruggaaf van de Nederlandse fiscus krijgt, maar waarschijnlijk niet welk marginaal tarief u betaalt, of hoe hoog het eigenwoning-forfait is. Daar zult u uw steentje moeten bijdragen en gelukkig heeft u toevallig nèt deze site ontdekt.

Hoe integer uw gesprekspartner bij de bank ook is, hij blijft natuurlijk ook de verkoper van de bank. Ook zogenaamd onafhankelijke maar gratis adviesbureaus krijgen ten slotte hun inkomsten uit de provisie van de lening die zij voor u afsluiten.

Loopt u tegen problemen aan, wilt u de fiscale mogelijkheden optimaal benutten of ziet u gewoon door de fiscale en financiële bomen het bos niet meer, dan biedt dehypotheekservice van Hypotheek Duitsland vaak uitkomst. Uw hypotheek kunnen wij in veel gevallen zodanig regelen dat dit tegemoet komt aan de specifieke Nederlandse fiscale aspecten (onder anderen door een aflossingsvrije tophypotheek).

Dit hypotheekaanbod van Verhuis.DE is niet alleen interessant voor diegenen die over weinig eigen vermogen beschikken, maar ook voor hen die daar juist wèl over beschikken.

Financieringsvormen Hypotheek Duitsland

Geldlening op basis van hypotheek in Duitsland

Bij alle banken moet minstens één procent per jaar worden afgelost, daar ontkomt u niet aan (uitzondering: zie verderop). Vaak gebeurt dat ook nog eens in de vorm van een fiscaal ongunstige annuïteitenlening, ook andere vormen zijn mogelijk (o.a. lineair; andere zekerstellingen zoals een borg of aandelenportefeuille)

Levensverzekeringen mbt je hypotheek Duitsland

Eén vorm van aflossingsvrije hypotheek Duitsland komt wel voor: die op basis van een levensverzekering. U realiseert zich dat u zich dan begeeft op het snijvlak van inkomen uit vermogen (belast cq onbelast in Duitsland) en negatief inkomen uit eigenwoning (box 1, in Nederland aftrekbaar). Dit lijkt kansen te bieden zoals we die kenden vóór de invoering van het nieuwe belastingstelsel: de betaalde rente op de geleende som is aftrekbaar voor de Nederlandse fiscus, de rente op het spaardeel van de kapitaalverzekering is in Duitsland (na 12 jaar looptijd) onbelast en in Nederland evenmin belast, want box 3; dus ongeacht de hoogte van het verzekerde kapitaal. De polis wordt immers door u niet onder box 1 gebracht. Natuurlijk wel opletten of het aanbod verder ook aantrekkelijk is (rentepercentage, agio, voorwaarden etc).

Bouwfinanciering Hypotheek Duitsland

De financiering van een nog te bouwen huis is in principe gelijk aan die van een bestaand huis. Er zitten echter een paar haken en ogen aan:
1        de mate van eigendomsverwerving houdt geen gelijke tred met de mate van betaling
2        aan het begin van de bouw hoeft nog niet vast te staan wat de exacte kosten zullen zijn
3        het leningbedrag wordt niet in één keer uitbetaald, maar in delen, al naar gelang de bouw vordert. Over het nog niet gebruikte maar wel ter beschikking gestelde bedrag berekent de bank ¼ tot ½ procent.

Een mogelijke valkuil, vooral bij bouw in eigen beheer (architect), is dat u de financiering te krap neemt en later merkt dat u niet voldoende middelen heeft.

Met name als u in eigen beheer (met een architect) gaat bouwen moet u voor de bouwfinanciering proberen het kip-en-ei vraagstuk te vermijden: U wilt bouwen op een stuk grond dat al dan niet uw eigendom is en wilt hiervoor financiering. De bank weet niet wat u gaat bouwen en wil dat u eerst een concreter bouwplan aanlevert. U weet niet welk huis u kunt bouwen omdat u niet weet wat de bank wil financieren Hypotheek Duitsland.

Oplossingen voor dit probleem: financiering in stappen: eerst de bouwgrond, dan een plan ontwikkelen en dan de financiering van de bouw. Een tweede oplossing is dat u de grond uit eigen middelen koopt en eventueel dit later meefinanciert als u de bouw gaat financieren.

U kunt ook tegen problemen aanlopen als u van plan bent om veel zelf te doen (de zogenaamde Eigenleistung). Tot op een zeker percentage van de bouwsom (tussen de 10% en 20%) accepteert de bank dat u en uw familieleden handig zijn en allerlei klussen zelf doen. Hogere percentages worden gewantrouwd. Gevolg: de bank wil niet verder gaan dan een bepaald bedrag of haakt helemaal af. Lees meer over Hypotheek Duitsland op deze website.

Vakantiebungalows Duitsland

Vakantiebungalows in Duitsland

Harz Appartement
Te huur prive comfort Appartement met hotel faciliteiten in Appartement hotel Panoramic, gelegen in Duitsland 493 km van Utrecht gelegen op de 4e woonlaag. Midden in nationaal park Harz aan de rand van het dorp Hohegeiss, 11 km van het centrum van Braunlage, staat hotel Panoramic. Het hotel is rustig gelegen, het is er zonnig, het ligt direct aan de bosrand, te midden van groen. In de buurt van het hotel zijn veel wandelmogelijkheden. Vanuit het hotel loopt of fiets u zo het bos in, na 3 minuten ziet u het hotel niet meer en kunt u genieten van de prachtige natuur. Ook culinair zijn er voldoende mogelijkheden in de omgeving. In Duitsland zijn veel mogelijkheden voor een fijne vakantie. Onder het hotel gratis parkeren op parkeerdek of parkeergarage
Kijk voor meer informatie over deze vakantiebungalows op www.harz-appartement.nl

Vakantiebungalow Sauerland
Welkom in het prachtige Duitsland!! Een prachtige vakantie-bungalow omgeven van rust en natuur, te huur van een particulier. Prachtig vrijstaande vakantiehuis op kleinschalig vakantiepark in Duitsland direct in vrije natuur op 2,5 km afstand van het leuke plaatsje Willingen (zie www.willingen.de) Hoog Sauerland – Duitsland, misschien wel het leukste plaatsje van Sauerland… in het altijd gastvrije Duitsland (wist u dat in 2007 de meeste Nederlandse vakantie gangers naar Duitsland zijn geweest !).
Kijk voor meer informatie op www.vakantiebungalowsauerland.eu

Uw Vakantiewoning in Duitsland
Wij verhuren ons vakantiehuis in de gouden driehoek tussen Leipzig Chemnitz en Dresden  in de Vrijstaat Sachsen, Duitsland. Het is een zeer rustige omgeving vlakbij de B107 tussen de plaatsen Colditz en Rochlitz , ook wel genoemd Das Tal der Burgen. Het zijn vier gebouwen bij elkaar met een grote binnen plaats , het geheel is  opgebouwd in fachwerk stijl met veel hout en zeer dikke muren de gebouwen zijn gebouwd in de periode van 1859 tot 1867 en sinds zeventien jaar in ons bezit . De vakantiewoning is ingericht voor maximaal zeven personen
Kijk voor meer informatie op www.uwvakantiewoninginduitsland.nl

Vakantiehuisje Niedersaksen
Onze vakantiewoning ‘Niedersaksen’ in Dwergte, Duitsland, is een sfeervolle woning gelegen aan de rand van het bosrijke recreatiegebied Oldenburger Münsterland. Het is een mooie, riante woning van alle luxe voorzien, met daarbij een grote afgesloten tuin waar u lekker in kunt relaxen. De vrije ruimte om het vakantiehuis, direct gelegen aan het bos. Van het zwembad op circa 75 meter lopen en van de broodjesservice van Landal Greenparcs. De omgeving bied vele mogelijkheden om dingen te ondernemen. Dagje naar Cloppenburg, bezoekje aan het stuwmeer en veel meer.
Kijk voor meer informatie op www.vakantiehuisjeniedersaksen.nl

• Vakantiebungalows Duitsland Meckelenburg-Vorpommern
• Vakantiebungalows Duitslandn Sleeswijk-Holstein
• Vakantiebungalows Duitsland Berlijn
• Vakantiebungalows Duitsland Brandenburg
• Vakantiebungalows Duitsland Nordrhein-Westfalen
• Vakantiebungalows Duitsland Beieren
• Vakantiebungalows Duitsland Sauerland
• Vakantiebungalows Duitsland Nedersaksen

Kopen in Duitsland

KOOP WONINGEN DUITSLAND

Een woning of huis kopen in Duitsland?

Aanschaf van onroerend goed / koopwoning in Duitsland
Voordat een koper zijn handtekening onder een koopcontract zet, is het belangrijk te weten welke wettelijke bepalingen gelden voor het verwerven van onroerend goed in Duitsland. Bij de verwerving van onroerend goed krijgt u te maken met twee overeenkomsten en de inschrijving in het Grundbuch. Eerst sluit u een kansovereenkomst (”Kaufvertrag”) en daarna moeten partijen het eens zijn dat de eigendom van het stuk grond en de woning aan de koper wordt overgedragen. Deze overdracht wordt in Duitsland Auflassung genoemd. Tenslotte moet de wijziging van de eigendom in het Grundbuch worden ingeschreven. Pas na inschrijving in het Grundbuch wordt de koper eigenaar.

Makelaar Duitsland
Veel onroerend goed wordt te koop aangeboden door banken ter plaatse en door Immobilienmakler (makelaars) die in onroerend goed bemiddelen.

Let op! Het beroep makelaar is niet beschermd en in Duitsland zijn er veel makelaars met slechts zeer beperkte (technische) kennis van zaken. Er worden geen eisen aan vakkennis gesteld, want wettelijke voorschriften bestaan niet. Alleen de beide vakverenigingen Ring Deutscher Makler en het Verband Deutscher Makler (verbond van Duitse makelaars) dringen aan op scholing van hun leden. Bij problemen kunt u bovendien een klacht indienen bij deze verenigingen. De adressen en telefoonnummers vindt u achter in de brochure.

Courtage makelaar Duitsland
De makelaar zal in de meeste gevallen (een deel van) de courtage in rekening brengen bij de koper. Dat geldt in principe ook, indien u alleen maar gebruik maakt van een aanbod dat hij u uit zijn woningvoorraad doet en u hem dus geen zoekopdracht hebt gegeven. Bovendien is deze courtage over het algemeen een stuk hoger dan in Nederland. Gebruikelijk (maar onderhandelbaar) is dat de koper 3% makelaarscourtage (exclusief 19% BTW) van de verkoopprijs betaalt, maar deze mag wettelijk ook maximaal 6% van de verkoopprijs bedragen.

Het is dus van groot belang dat u in alle gevallen vooraf bespreekt of u courtage verschuldigd bent en welk tarief zal gelden; laat de makelaar dit altijd schriftelijk vastleggen.

De koop van een huis in Duitsland
Nieuwbouw of bestaande bouw kan juridisch alleen in combinatie met een stuk grond verworven worden.

Voor iedere overeenkomst, waarin iemand de eigendom van grond verwerft of overdraagt, is een notariële akte vereist. Niet alleen de Auflassung, maar ook het Kaufvertrag zelf moeten daarom notarieel vastgelegd worden. Wie zeker wil zijn dat hij het stuk grond in eigendom verkrijgt, dient aan te dringen op een spoedige afspraak bij de notaris.

De taken van de notaris in Duitsland
Voor het opmaken van de koopakte is de notaris verplicht het Grundbuch (kadaster) te controleren. Hij stelt zich op de hoogte of en welke belastingen en beperkingen op het onroerend goed rusten.

Hij krijgt voor zijn diensten alleen het door de staat vastgestelde tarief, ongeacht de hoeveelheid werk. Tot de verdere taken van de notaris behoren:

• Het inlichten van de verantwoordelijke dienst voor de ruimtelijke ordening van de gemeente over de grondverkoop.
• Het inlichten van de belastingdienst, die de koper de aanslag voor de overdrachtsbelasting stuurt.
• Het aanvragen van de eigendomsoverdracht bij het kadaster.

Definitieve karakter van de koopovereenkomst in Duitsland
Om de kosten te beperken is het gebruikelijk om in de koopovereenkomst (“Kaufvertrag”) tevens de eigendomsoverdracht, oftewel de Auflassung op te nemen. Is de akte van de koopovereenkomst eenmaal bij de notaris getekend, dan kunt u niet meer terug; ook niet door alleen een bepaald percentage als boete te betalen. Daarom is het verstandig eerst de financiering te regelen en een ontwerpcontract door de notaris op te laten stellen. U kunt vragen naar een Nederlandse vertaling. Daarin kunt u controleren of de prijs, de ligging, de inrichting, het aantal vertrekken en de andere overeengekomen zaken kloppen. Voor een nog te bouwen woning moet het ontwerpcontract voor passeren bij de koper liggen.

Inschrijving in het Grundbuch in Duitsland
De koper wordt pas eigenaar als de inschrijving in het Grundbuch een feit is. U kunt zich ook zelf op de hoogte stellen van de inhoud van het Grundbuch door een kopie op te vragen. Via het Grundbuch kunt u bijvoorbeeld informatie over de ligging en grootte van het stuk grond aan de weet komen. En niet onbelangrijk of er Grundschulden en/of hypotheken op rusten. Grundschulden zijn zekerheidsrechten vergelijkbaar met een hypothecaire inschrijving in het kadaster. De inschrijving wordt door de notaris voor de koper aangevraagd.

Rangbescheinigung in Duitsland
Financiering vindt alleen plaats met een recht van (eerste) hypotheek (“Grundbuchschuld”). Opname van de hypothecaire lening is mogelijk nadat de notaris aan de hand van een uittreksel uit het Grundbuch heeft aangetoond dat eerste hypotheek gevestigd kan worden. In gevallen waarin de betalingstermijn in het koopcontract onvoldoende ruimte heeft gelaten om de ambtelijke inschrijvingsprocedure af te wachten, kunt u (tegen betaling van de notariskosten hiervoor) aan de notaris die de hypotheekvestiging regelt om een zgn. Rangbescheinigung vragen. Na ontvangst van deze verklaring kan de financierende bank tot uitbetaling overgaan. De bank moet dan tevens in het bezit zijn gekomen van het bericht van de notaris bij wie u de koopovereenkomst hebt gesloten, waarin staat welke partijen (verkoper, bank etc.) recht hebben op welk deel van de koopsom (Fälligkeistmitteilung) én een origineel exemplaar van de executoriale titel (Vollstreckbare Ausfertigung).

Auflassungsvormerkung, aantekening in het Grundbuch in Duitsland
Het kadaster heeft tijd nodig om de inschrijving te verwerken. In de tussentijd kan de verkoper de eigendom aan een derde overdragen of kan een schuldeiser van de verkoper de executie van de grond en bebouwing trachten te bewerkstelligen. De koper kan zich hiertegen beschermen door een aantekening (“Auflassungsvormerkung”) in het Grundbuch via de notaris te laten maken betreffende de overeenstemming tussen partijen tot eigendomsoverdracht.

De koopovereenkomst in Duitsland
In Duitsland is het niet gebruikelijk dat een financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Let er dus goed op dat u dit van tevoren alsnog in de overeenkomst laat opnemen. De notaris kan u adviseren over de formulering van die clausule. Geef uzelf tenminste 2-3 weken tijdsruimte om de financiering te regelen en bespreek tevoren met uw adviseur of financiering in uw geval mogelijk is en zo ja, tot welk bedrag.

Kosten bij aankoop van een huis in Duitsland
Bij de aankoop van de grond krijgt u te maken met kosten voor de notaris, inschrijving in het Grundbuch en overdrachtsbelasting. Globaal kan men uitgaan van l tot 2% van de koopprijs aan notaris – en kadasterkosten.

De overdrachtsbelasting in Duitsland bedraagt 3,5% en moet aan de Belastingdienst (Finanzamt) worden voldaan. Het betalen van de overdrachtsbelasting is ook van belang voor de overschrijving van het eigendom in het Grundbuch. Deze overschrijving wordt op het kadaster namelijk pas uitgevoerd als de belastingdienst bevestigd dat de belasting is betaald. Afhankelijk van de makelaarskosten (3 – 6%) komen de totale kosten op 7-11%.

In het kader van de hypotheekverstrekking moet u daarnaast rekening houden met taxatiekosten tussen € 750,= en €1.000,= (voor die kosten krijgt u echter een zeer gedegen, deels ook bouwkundig onderzoek van een Duitse architect). Een taxatie is niet altijd noodzakelijk. Deze aan de hypotheekverstrekking verbonden kosten zijn overigens fiscaal aftrekbaar.